Как арендовать помещение под магазин. Часть 2

При выборе помещения есть множество нюансов - как правило, только опытный предприниматель способен обратить на них внимание и сделать верный выбор. Например, наличие конкурентов по соседству с аналогичным ассортиментом и гибкой ценовой политикой может погубить Ваш бизнес ещё на этапе зарождения. Но в то же время, отсутствие конкуренции может обозначать низкий трафик целевой аудитории Ваших покупателей.

Как снять помещение в аренду

Предложения по аренде торговой точки можно найти во множестве доступных источников: через интернет на специальных сайтах с объявлениями об аренде коммерческой недвижимости, в газетах и на радио, через агентства недвижимости, в государственных и муниципальных органах.

Перед тем, как заключать договор аренды, стоит проверить наиболее проблемные факторы. Первое, одно из главных, - есть ли право у арендодателя сдавать помещение. Для этого необходимо проверить документы, подтверждающие право собственности или доверенность на право распоряжаться им. Обратите внимание, что в договоре должна быть указана конкретная стоимость аренды за конкретный период, она должна быть указана с НДС, либо с размером процента от дохода. Также внимательно прочтите условия и основания для досрочного расторжения договора - многие арендодатели заинтересованы в долгосрочной аренде, поэтому если арендатор решит прекратить аренду досрочно, но сделав оплату за долгий срок (например, на несколько месяцев вперед), он может не получить свои средства согласно поставленным условиям в договоре.

Пустое помещение стоит обычно значительно дешевле, но такая торговая точка потребует полного оснащения - необходимо будет закупить стеклянные торговые витрины, стеллажи, кассовый узел вместе с оборудованием и т.д. Покупка оборудования потребует значительных вложений с момента запуска магазина и такие траты могут окупиться не за один год.

При аренде помещения также удостоверьтесь что арендуете именно то помещение, которое точно описано в договоре, также к нему должен прилагаться план помещения. Сохраните все контактные данные арендодателя, которые также должны быть указаны в договоре - как минимум, действующие телефонные номера. После заключения договора составляется акт приемки помещения с описью всех недостатков. В том случае, если помещение принадлежит государству, не будет лишним проверить наличие льгот.